Mimo, że bank który udziela ci kredytu hipotecznego nie musi cię lubić, o tyle dobrze by było aby analityk bankowy polubił nieruchomość, a dokładniej dom, który zamierzasz nabyć. To może być ciężka przyjaźń wręcz nieodwzajemniona, dlatego tym bardziej warto wiedzieć czego się spodziewać. Jakich domów nie lubią banki? Na początku pewnie domy o bardzo dużym metrażu, które nie są dla banków “łakomym kąskiem”. Przede wszystkim są zazwyczaj drogie. Koszty utrzymania nie są również atutem. Ponadto warto zwrócić uwagę, że taki dom w przyszłości będzie wymagał dużych nakładów finansowych. Bank nie jest pewny, czy kredytobiorca w przyszłości im podoła, a nieruchomość nie będzie niszczała. Duże domy kiedyś miały swoje czasy świetności. Dziś jeśli nie jesteś gwiazdą disco-polo to lepiej nie idź tą drogą. Obecnie ludzie zainteresowani są mniejszymi metrażami. Nabywcy wyznaczają trendy, którym banki poniekąd się poddają. Jeśli danym rodzajem nieruchomości interesuje się garstka osób, dla banków może to oznaczać, że

W nowym cyklu "Pytanie Express" - udzielam szybkich jak błyskawica odpowiedzi na częste pytania zadawane przez moich Klientów. Oczywiście część wiedzy zostawię juz na spotkanie z Państwem, aby było o czym porozmawiać przy dobrej kawie. Dzieci lub inaczej każde już dziecko do 18. roku życia, obojętnie czy ma 5 czy 15 lat jest według banku na utrzymaniu rodziców, a tym samym obniża ich zdolność kredytową. Bank dobrze wie, ile mają Państwo dzieci, bo też takie pytanie widnieje we wniosku kredytowym i niestety samo nerwowe wymazywanie potomstwa z pamięci przy jego wypełnianiu wiele nie daje. Są też inne, mniej formalne sposoby dzięki którym bank może sprawdzić liczbę Państwa dzieci, czy w ogóle sam fakt posiadania przez dzieci. To są nasze sweet focie i albumy rodzinne na portalach społecznościowe, a także wyciąg z konta czy też PIT z uwzględnioną ulgą na dzieci. Na szczęście jak już nasza pociecha szcześliwie ukończy 18 rok

Za każdym razem gdy wspólnie z moimi Klientami kupujemy mieszkanie od dewelopera jesteśmy pełni wiary, że okna i drzwi będą na swoim miejscu, a w kupowanym lokalu nie będzie usterek. Niestety moje doświadczenie wskazuje, że problemy występują dość często, a dbanie o komfort Klienta kończy się w momencie przelania ostatnich środków pieniężnych na konto dewelopera. Co więc robić gdy nagle tynk zaczyna sypać się nam na głowę albo w wylewce podłogi dużego pokoju został odciśnięty ślad buta kierownika budowy? Formalnie możemy się przekrzykiwać z deweloperem hasłem „rękojmia”. W praktyce różnie to wygląda. Kupując nowy dom lub mieszkanie deweloper udziela nam rękojmi zgodnie z Kodeksem Cywilnym art. 556. Rękojmia obowiązuje na okres 5 lat od daty odbioru kluczy do lokalu (lub daty aktu notarialnego przeniesienia własności – w zależności, co następuje wcześniej i jakie widnieją zapisy w akcie). Dodatkowo lub zamiast rękojmi możemy otrzymać gwarancje od dewelopera. Gwarancja to roszczenie jak