Czy na każdy dom mieszkalny bank chętnie udzieli kredytu?

Mimo, że bank który udziela ci kredytu hipotecznego nie musi cię lubić, o tyle dobrze by było aby analityk bankowy polubił nieruchomość, a dokładniej dom, który zamierzasz nabyć. To może być ciężka przyjaźń wręcz nieodwzajemniona, dlatego tym bardziej warto wiedzieć czego się spodziewać. Jakich domów nie lubią banki? Na początku pewnie domy o bardzo dużym metrażu, które nie są dla banków “łakomym kąskiem”. Przede wszystkim są zazwyczaj drogie. Koszty utrzymania nie są również atutem. Ponadto warto zwrócić uwagę, że taki dom w przyszłości będzie wymagał dużych nakładów finansowych. Bank nie jest pewny, czy kredytobiorca w przyszłości im podoła, a nieruchomość nie będzie niszczała. Duże domy kiedyś miały swoje czasy świetności. Dziś jeśli nie jesteś gwiazdą disco-polo to lepiej nie idź tą drogą. Obecnie ludzie zainteresowani są mniejszymi metrażami. Nabywcy wyznaczają trendy, którym banki poniekąd się poddają. Jeśli danym rodzajem nieruchomości interesuje się garstka osób, dla banków może to oznaczać, że istnieje ryzyko nieodzyskania pożyczonych pieniędzy. Innym problemem jest temat dwóch domów mieszkalnych na jednej działce. Kilka banków oficjalnie komunikuje, że nie udzieli kredytu, jeśli na jednej działce znajdują się dwa oddzielne domy mieszkalne. Powodem takiego podejścia jest mniejsze zainteresowanie kupujących tego typu nieruchomościami. Problematyczne są też domy z powierzchnią usługową, gdyż banki stosują różne podejście do akceptacji nieruchomości połączonych z komercją, np. sklepem, biurem, lokalem usługowym. Zasadniczo decyduje procent powierzchni usługowej do powierzchni całkowitej. Kilka banków, akceptuje nieruchomości tego typu, jeśli powierzchnia komercyjna nie przekracza 30% powierzchni całkowitej ale są też takie, które udzielą kredytu jeśli powierzchnia usługowa będzie mniejsza niż 50% całej nieruchomości.

Jak widać to typ domu i jego przeznaczenie może mieć wpływ na humor analityka, a co za tym idzie na pozytywną decyzję kredytową.

Autor: Tomasz Ressel

Wszelkie prawa zastrzeżone