Przekształcenia użytkowania wieczystego. PORADNIK.

Wielu klientów zgłasza się do mnie z pytaniem „A co w końcu z tym użytkowaniem wieczystym”? Co staram się odpowiedzieć? Może po kolei. Przypomnijmy, że zgodnie z ustawą z dniem 1 stycznia 2019 roku doszło do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego „gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe” w prawo własności. Historycznie rzecz ujmując prawo użytkowania wieczystego zostało wprowadzone do polskiego systemu prawnego od 22.10.1961 r. ustawą z 14.07.1961 r. o gospodarce terenami w miastach i osiedlach , czyli w okresie, gdy nie była możliwa sprzedaż gruntów państwowych . Wprowadzając nową prawną formę korzystania z nieruchomości państwowych, ustawodawca umożliwił osobom fizycznym oraz niektórym kategoriom osób prawnych zgodne z tytułem prawnym władanie gruntami państwowymi i ich zabudowę. W praktyce oznaczało to, że właściciel mieszkania lub domu musiał co roku płacić podatek od nieruchomości i opłatę za użytkowanie wieczyste. Nowe prawo pozwala na przekształcenie użytkowania wieczystego gruntu we własność jeśli powierzchnia użytkowa budynków innych niż mieszalne jest nie większa niż 30 proc. powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na danej działce, która jest objęta użytkowaniem wieczystym.

Następnie wszyscy właściciele mieszkań i domów powinni otrzymać zaświadczenia o przekształceniu, które wysyłane są dotychczasowym użytkownikom wieczystym. W dokumencie powinna znaleźć się informacja o wysokości opłaty przekształceniowej. To będzie właśnie to wynagrodzenie dla tej jednostki (np. gminy), która dotychczas oddawała nam grunt w użytkowanie wieczyste, a od 1 stycznia straciła na naszą rzecz swoje prawo. W takim przypadku nie musimy już płacić za użytkowanie wieczyste, ale nie znaczy to wcale braku kosztów. Z tytułu zaistniałego przekształcenia należy bowiem wnosić przez 20 lat opłaty w kwocie odpowiadającej dotychczas stosowanym opłatom za użytkowanie wieczyste.

Każdy jednak zastanawia się jaką otrzyma bonifikatę, a na takie można liczyć jeśli właścicielem działki oddanej w użytkowanie wieczyste jest gmina. To przede wszystkim od decyzji radnych zależy ile będzie można zaoszczędzić na jednorazowej zapłacie za przekształcenie wieczystego we własność, a mogą to być rabaty od 60% do nawet 99%. W praktyce może to oznaczać pozbycie się problemu corocznych opłat za dosłownie kilka złotych.

Kończąc już rozważania postaram się przedstawić jak to wygląda w szybkim poradniku działania:

1. Otrzymujemy potwierdzenie przekształcenia z urzędu czyli potwierdzeniem faktu przekształcenia będzie zaświadczenie wydane przez np. przez prezydenta Miasta z urzędu w ciągu 12 miesięcy, licząc od 1 stycznia 2019 r. Zaświadczenia powinny być wydawane sukcesywnie.

2. Właściciel też może złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia. W tym przypadku należy wraz z wnioskiem wnieść opłatę skarbową w wysokości 50 zł. Termin na wydanie zaświadczenia na wniosek wynosi, co do zasady, 4 miesiące od dnia otrzymania wniosku.

3. Zaświadczenia są z urzędu przekazywane zarówno do Sądów Rejonowych prowadzących Wydziały Ksiąg Wieczystych, jak i do Zarządów Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego.

4. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego jest odpłatne. Roczna opłata przekształceniowa odpowiada wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jaka obowiązywałaby w danym roku. Opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku, począwszy od 2020 r. Opłatę wnosi się przez okres 20 lat. Całą opłatę można też wpłacić jednorazowo – płatność "z góry".

5. Obowiązuje bonifikata 90% dla wszystkich zgodnie z tzw. Ustawą przekształceniową, która wprowadziła aż 99 proc. bonifikaty dla rodzin wielodzietnych, osób z niepełnosprawnościami, kombatantów. Całkowita spłata

6. Po wniesieniu wszystkich opłat albo opłaty jednorazowej właściwy organ wydaje z urzędu, w terminie 30 dni od dnia wniesienia opłat albo opłaty jednorazowej, zaświadczenie o wniesieniu opłat albo opłaty jednorazowej, które właściciel gruntu załącza do wniosku o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę. Od wniosku o wykreślenie ww. wpisu pobiera się opłatę stałą w wysokości 250 zł - w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej lub 75 zł - w pozostałych przypadkach.

Życzę powodzenia!

Autor: Tomasz Ressel

Wszelkie prawa zastrzeżone