Zapytanie do BIK - Czy pogarsza naszą sytuację?

 Klienci, którzy starają się uzyskać kredyt hipoteczny często zadają nam następujące pytanie: "Czy zapytanie banku o raport BIK obniża moją punktację"? Wielu ekspertów kredytowych ma różne zdanie na ten temat, jednak najbliższe prawdy zdaje się być stwierdzenie że samo zapytanie nie obniża punktacji kredytowej.  Duży wpływ na nią może mieć natomiast ilość bankowych zapytań i to jest chyba słowo klucz. Jeśli składamy wniosek o kredyt w kilku bankach jednocześnie, może się zdarzyć, że ostatni bank sprawdzający nasz profil w BIK zobaczy zapytania innych banków. Jeśli przed nim znajduje się od jednego do trzech innych banków, nie ma powodu do zmartwień. Gdy jednak złożyliśmy wnioski do więcej niż czterech banków jednocześnie, może to być dla nich sygnałem, że nie mamy zdolności kredytowej i dlatego składamy wnioski gdzie tylko się da czyli mamy zjawisko typowej "łapanki". To może niewątpliwie przynieść więcej złego niż dobrego, dlatego jeżeli nie potrzebujemy, nie składajmy wniosków o kredyt w więcej niż czterech bankach równocześnie.

Kolejną, bardzo ważną rzeczą jest wysokość kredytu, o jaki się staramy, bo jeśli chcemy zakupić nieruchomość za 500 000 zł, to składając wnioski do kilku banków, starajmy się o kredyty mniej więcej tej samej wysokości. Oczywiście, wysokość kredytu może się różnić w zależności od oferty banku, nie ma w tym nic dziwnego,­ gdyż część banków wymaga różnego względem siebie wkładu własnego. Problem zaczyna się wtedy, gdy różnice w wysokości wnioskowanych kredytów sięgają 40% i więcej. Dla banku może to być sygnał, że za kredyt chcemy kupić więcej niż jedną nieruchomość na raz lub środki przeznaczyć na inny, nie do końca zewidencjonowany cel. To oznaczałoby, że w danym momencie chcemy zaciągnąć więcej niż jeden kredyt, a więc możemy nie mieć takiej zdolności kredytowej. W takim wypadku, jeśli jesteśmy uczciwi, zazwyczaj łatwo jest się z zaistniałej sytuacji wytłumaczyć. Jednak unikajmy takich sytuacji, a oszczędzimy sobie wielu kłopotów. Ważnym jest również to, że samodzielne sprawdzanie punktacji nie obniża jej poziomu czyli nie obniża punktacji kredytowej, ponieważ jest to zapytanie konsumenckie. Musimy też pamiętać, iż od 11.09.2016 (zmiana Ustawy Prawo Bankowe, Dz.U. 2015 poz. 1357) banki są zobowiązane wysyłać dane do BIK co 7 dni . To się nazywa szybka aktualizacja! 

Autor: Tomasz Ressel

Wszelkie prawa zastrzeżone