Jaką normę pomiaru powierzchni stosować w 2020 r.?

Czy jeśli w umowie deweloperskiej w formie aktu notarialnego jest zapis: "Strony postanawiają, że ostateczna powierzchnia Przedmiotu Umowy zostanie określona na podstawie pomiaru Przedmiotu Umowy dokonanego w oparciu i normę PN-ISO 9836-1997 tzn. powierzchnia Przedmiotu Umowy będzie liczona w stanie surowym, bez uwzględnienia oblicowania (okładziny lub wyprawy) nie stanowiącego części konstrukcyjnej danej przegrody." - to czy dany zapis nie jest sprzeczny z normą, na którą powołuje się deweloper?

Norma mówi wyraźnie, że pomiaru dokonuje się w stanie całkowicie wykończonym.Czy przy takim zapisie w umowie deweloper może dokonywać pomiaru w stanie surowym? Czy deweloper musi stosować się do normy, na którą się powołał?

Na przedstawiony w pytaniu problem należy spojrzeć przede wszystkim przez pryzmat przepisów rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego - dalej r.z.f.p.b. Zgodnie z § 8 ust. 2 pkt 9 r.z.f.p.b. tego rozporządzenia, w przypadku projektu budowlanego budynków, w części opisowej projektu określa się powierzchnię zabudowy ustaloną zgodnie z zasadami zawartymi w Polskiej Normie dotyczącej określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych wymienionej w załączniku do rozporządzenia. Ta norma to PN-ISO 9836: 1997 "Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych".

Choć tzw. "stara" norma z lat 70. formalnie nie została wycofana, to jednak wskazanie w powyższym akcie prawnym normy PN-ISO 9836: 1997 oznacza, że właśnie według tej normy ustawodawca nakazuje liczyć powierzchnię we wszystkich nowo powstających budynkach. Norma ta została też przywołana wprost w treści aktu notarialnego i nawet jeśli – być może omyłkowo – źle doprecyzowano zasady pomiaru według tej normy, nie zmienia to faktu, iż należy się stosować do wytycznych normy, a nie tego, co zostało błędnie, bądź nieprecyzyjnie napisane w treści aktu notarialnego.

Autor: Tomasz Ressel

Wszelkie prawa zastrzeżone